鹤岗设备价值评估、房产评估、固定资产评估机构

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　企业拆迁中机器设备怎样进行评估估价? 　　admin 2020-07-13 11:03 案例二类 109一般的加工制造类产业，包括养殖厂、种植厂、宾馆、饭店等企业的拆迁都会遇到机器设备、附属物和装修装饰评估估价的问题，特别是大型机器设备的搬迁，那么搬迁中的机器设备到底应该怎么评估估价? 　　我们从以下三个方面来入手讨论这个问题。 　　机器设备区分为可移动的机器设备和不可移动的机器设备，即可以搬走的机器设备和不可以搬走的机器设备。 　　两者之间的区别标准是什么? 　　按照现在设备搬迁的主流观念来讲，主要是看机器设备的使用价值是否因为搬迁而减损，一般情况下如果减损到了50%以上，那么可以直接认定为该机器设备是不可移动的附属物。也就是说如果机器设备因为搬迁产生一定的减损，但是减损度很低，完全可以用货币进行补偿，那么它就属于搬迁过程中可移动的机器设备。反之，则是不可移动的机器设备。 　　可移动的机器设备和不可移动的机器设备分别怎么补偿? 　　把机器设备进行区分之后，根据它不同的性质又不一样的补偿标准，要透过现象看本质。 　　可移动的机器设备其实就是搬迁费的补偿，因为对于可移动的机器设备，就是把该机器设备装卸到车上从A地运到B地，再进行调试安装，这不就是搬迁费的计算吗?有的地方说搬迁费要一次性划定，我们认为这是不合规定的，按照实际发生的搬迁费来确定补偿才是正确合理的做法。 　　不可移动的机器设备其实就是机器设备的重置成新价。不可移动机器设备的搬迁跟厂房是一个道理，就是按照重置成新的标准，如果这个设备现在再进行买卖交易，买进来以后折算成折损率，比如该机器设备折损率是七成，那么10000块钱机器设备就按照70%，补偿价就是7000块钱，这就是不可移动的机器设备补偿价值的计算方法。 　　再讲一下特殊的机器设备在征收拆迁中的解决办法。 　　在实际当中，特殊机器设备一般都是协商解决的。一些高精度、高精密的机器设备，一旦拆除，就完全把它的使用价值破坏掉了。 　　我们集慧曾在河南郑州做的一个高新企业的案件就是这样的例子——该企业所有的机器设备都是从美国运回来的，而且又由该企业自己重新设计组装，一旦拆除，没有任何补偿标准可以参考， 后就是由协商来确定补偿价值。 　　以上就是企业在拆迁过程中对机器设备的价值如何估价的常见方案。 　　土地使用权评估流程 　　1、明确土地使用权评估的有关事项(包括评估目的、评估时间、委托方、评估范围、基准日要求等)。 　　2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表。 　　3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等。 　　4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等。 　　5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等。 　　6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平。 　　7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况。 　　8、根据估价对象特点，明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定 终地价